428 Rue SAINT-PIERRE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
1 018 900 $
Autre · 2 802 $/m² · 363,6 m² · constr. 1820 · terrain 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,8 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 886 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004031147880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14015352
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
886 800 $
ID provincial
66023004031147880010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
8 225
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +102 457 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 417 588 $ Poids 9 % |
| 2 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 692 965 $ Poids 7 % |
| 3 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +141 162 $ · Ajust. âge −117 582 $ | 1 308 351 $ Poids 6 % |
| 4 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +220 548 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 316 221 $ Poids 5 % |
| 5 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie −225 771 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 1 975 199 $ Poids 4 % |
| 6 | 1802-1806, Rue Mullins, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (1 524 $/m²) 357,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 596 389 $ Poids 3 % |
| 7 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie −114 939 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 956 285 $ Poids 3 % |
| 8 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −116 759 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 717 077 $ Poids 1 % |
| 9 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie −94 867 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 582 625 $ Poids 1 % |
| 10 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +499 500 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 475 002 $ Poids 1 % |
| 11 | , Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 497 701 $ Poids 1 % |
| 12 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +215 934 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 264 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.