422 Rue SAINT-PIERRE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
1 158 500 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 201,5 m² · constr. 1820 · terrain 52,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 100 $
Rôle antérieur 972 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004031267090010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14015390
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
820 300 $
Rôle antérieur
972 600 $
ID provincial
66023004031267090010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
8 225
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 398 988 $ Poids 11 % |
| 2 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 474 094 $ Poids 8 % |
| 3 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 439 820 $ Poids 8 % |
| 4 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +150 724 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 428 377 $ Poids 8 % |
| 5 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +110 160 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 743 090 $ Poids 7 % |
| 6 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie −95 506 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 879 996 $ Poids 7 % |
| 7 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 444 026 $ Poids 7 % |
| 8 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +97 148 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 335 735 $ Poids 6 % |
| 9 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 633 978 $ Poids 3 % |
| 10 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 382 138 $ Poids 3 % |
| 11 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +103 794 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 664 079 $ Poids 2 % |
| 12 | 2321, Rue des Eclusiers, Montréal 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 1 620 000 $ (8 080 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +300 933 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 762 972 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.