356 Rue LE MOYNE · Montréal
Valeur estimée
1 269 700 $
Autre · 2 319 $/m² · 547,5 m² · constr. 1909 · terrain 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,5 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 946 400 $
Rôle antérieur 1 946 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004031525640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14007000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 700 $
Valeur bâtiment
1 265 700 $
Rôle antérieur
1 946 400 $
ID provincial
66023004031525640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 944
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 038 449 $ Poids 9 % |
| 2 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 843 740 $ Poids 9 % |
| 3 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +226 509 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 875 478 $ Poids 7 % |
| 4 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie +303 621 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 751 845 $ Poids 2 % |
| 5 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 972 945 $ Poids 1 % |
| 6 | 1802-1806, Rue Mullins, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (1 524 $/m²) 357,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 836 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.