373 Rue SAINT-PAUL O app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 025 700 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 166,8 m² · constr. 1877 · terrain 53,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 834 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004031641970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14005415
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
834 900 $
ID provincial
66023004031641970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
7 796
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 032 818 $ Poids 15 % |
| 2 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 281 876 $ Poids 14 % |
| 3 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 1 319 350 $ Poids 11 % |
| 4 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −50 452 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 582 478 $ Poids 9 % |
| 5 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 207 069 $ Poids 9 % |
| 6 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 604 $ Poids 8 % |
| 7 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +97 244 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 1 232 431 $ Poids 8 % |
| 8 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +59 768 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 121 986 $ Poids 7 % |
| 9 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −85 380 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 309 878 $ Poids 7 % |
| 10 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −125 301 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 266 429 $ Poids 7 % |
| 11 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie +103 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 391 $ Poids 6 % |
| 12 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −90 265 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 314 060 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.