367 Rue SAINT-PAUL O app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
1 228 700 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 223,7 m² · constr. 1870 · terrain 50,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 200 $
Rôle antérieur 1 000 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004031682890010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14005508
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
783 700 $
Rôle antérieur
1 000 200 $
ID provincial
66023004031682890010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
7 842
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −85 550 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 010 123 $ Poids 12 % |
| 2 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +92 065 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 483 795 $ Poids 10 % |
| 3 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 979 538 $ Poids 9 % |
| 4 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +82 406 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 559 183 $ Poids 7 % |
| 5 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +127 695 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 522 953 $ Poids 6 % |
| 6 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +122 850 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 527 174 $ Poids 5 % |
| 7 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +67 786 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 452 131 $ Poids 3 % |
| 8 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +117 312 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 718 809 $ Poids 3 % |
| 9 | 2321, Rue des Eclusiers, Montréal 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 1 620 000 $ (8 080 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +300 933 $ · Ajust. superficie +93 726 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 852 658 $ Poids 2 % |
| 10 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie −40 293 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 008 519 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.