439 Rue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
1 046 100 $
Autre · 3 464 $/m² · 302 m² · constr. 1900 · terrain 54,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 700 $
Rôle antérieur 1 379 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004032033260010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14013702
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
1 215 600 $
Rôle antérieur
1 379 700 $
ID provincial
66023004032033260010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
8 084
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +85 769 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 181 442 $ Poids 12 % |
| 2 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 491 $ Poids 11 % |
| 3 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −51 309 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 764 885 $ Poids 4 % |
| 4 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +355 120 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 330 623 $ Poids 3 % |
| 5 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +218 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 488 $ Poids 3 % |
| 6 | , Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +348 190 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 370 891 $ Poids 2 % |
| 7 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 713 225 $ Poids 2 % |
| 8 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +218 509 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 294 969 $ Poids 2 % |
| 9 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +202 322 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 190 585 $ Poids 2 % |
| 10 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie +547 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 723 599 $ Poids 2 % |
| 11 | 2452-2468, Rue Saint-Jacques, Montréal 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 141 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie −45 702 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 061 461 $ Poids 2 % |
| 12 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +382 517 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 859 294 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.