325 Rue SAINT-SACREMENT app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
881 000 $
Unifamiliale · 7 460 $/m² · 118,1 m² · constr. 1900 · terrain 45,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 655 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004032033260010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14013718
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
66023004032033260010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
8 084
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −72 248 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 335 190 $ Poids 14 % |
| 2 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 992 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 068 908 $ Poids 12 % |
| 3 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −47 180 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 159 843 $ Poids 12 % |
| 4 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −55 762 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 222 148 $ Poids 12 % |
| 5 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −42 539 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 799 $ Poids 11 % |
| 6 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −66 698 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 338 721 $ Poids 11 % |
| 7 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −63 135 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 170 980 $ Poids 11 % |
| 8 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 738 664 $ Poids 10 % |
| 9 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 601 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 055 399 $ Poids 8 % |
| 10 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −46 748 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 977 876 $ Poids 7 % |
| 11 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 177 405 $ Poids 6 % |
| 12 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 037 313 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.