460 Rue SAINT-JEAN app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 7 893 $/m² · 82,4 m² · constr. 1870 · terrain 16,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 458 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004032257330010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14011738
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
66023004032257330010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
8 591
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −77 689 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 904 529 $ Poids 2 % |
| 2 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie −176 891 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 429 916 $ Poids 1 % |
| 3 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −140 287 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 868 685 $ Poids 1 % |
| 4 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −218 503 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 334 557 $ Poids 1 % |
| 5 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −160 618 $ · Ajust. âge −115 889 $ | 985 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −141 507 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 926 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −125 617 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 893 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 053 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 895 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −217 312 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 989 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −195 937 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 941 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −233 503 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 044 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −279 296 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 126 123 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.