230 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
999 900 $
Autre · 3 940 $/m² · 253,8 m² · constr. 1870 · terrain 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 900 $
Rôle antérieur 1 465 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004033048010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14022400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 580 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
1 465 100 $
ID provincial
66023004033048010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
8 854
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 075 981 $ Poids 12 % |
| 2 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 869 596 $ Poids 9 % |
| 3 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +109 818 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 1 047 528 $ Poids 5 % |
| 4 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +138 999 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 114 501 $ Poids 5 % |
| 5 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +102 199 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 962 962 $ Poids 5 % |
| 6 | , Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +140 995 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 163 697 $ Poids 5 % |
| 7 | 2206-2208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 443 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 993 328 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.