444 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Montréal
Valeur estimée
1 079 400 $
Autre · 5 838 $/m² · 184,9 m² · constr. 1904 · terrain 36,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,1 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
986 600 $
Rôle antérieur 939 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004033756940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14009216
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
831 500 $
Rôle antérieur
939 600 $
ID provincial
66023004033756940010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
8 817
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 553 886 $ Poids 12 % |
| 2 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 046 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 561 046 $ Poids 11 % |
| 3 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie +102 781 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 289 364 $ Poids 10 % |
| 4 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +178 521 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 583 940 $ Poids 10 % |
| 5 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +175 734 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 664 562 $ Poids 8 % |
| 6 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +122 550 $ | 1 454 501 $ Poids 8 % |
| 7 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie −91 621 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 084 977 $ Poids 8 % |
| 8 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie +132 748 $ · Ajust. âge −170 600 $ | 2 012 327 $ Poids 7 % |
| 9 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +98 769 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 091 432 $ Poids 7 % |
| 10 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −45 551 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 049 408 $ Poids 7 % |
| 11 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −40 921 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 964 342 $ Poids 6 % |
| 12 | 1699, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (10 845 $/m²) 150,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +216 803 $ · Ajust. superficie +187 618 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 871 421 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.