204 Rue HOPITAL app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 8 414 $/m² · 84,7 m² · constr. 1904 · terrain 16,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 545 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004033756940010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14009219
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
66023004033756940010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
8 817
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −67 925 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 042 543 $ Poids 2 % |
| 2 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie −162 150 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 620 907 $ Poids 1 % |
| 3 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −129 423 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 879 549 $ Poids 1 % |
| 4 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −204 226 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 531 334 $ Poids 1 % |
| 5 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −206 352 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 000 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 904 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 906 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −186 055 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 951 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −222 051 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 055 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −265 599 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 139 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −252 329 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 155 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −222 885 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 011 230 $ Poids 0 % |
| 12 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −266 184 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 283 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.