204 Rue HOPITAL app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 8 840 $/m² · 77,9 m² · constr. 1904 · terrain 15,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 501 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004033756940010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14009225
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
66023004033756940010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
8 817
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −96 792 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 013 675 $ Poids 1 % |
| 2 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie −205 732 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 577 325 $ Poids 0 % |
| 3 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −161 542 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 847 430 $ Poids 0 % |
| 4 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −246 437 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 489 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −238 758 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 968 265 $ Poids 0 % |
| 6 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −242 868 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 874 032 $ Poids 0 % |
| 7 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −215 273 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 922 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.