211 Rue SAINT-SACREMENT app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
1 318 800 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 189,2 m² · constr. 1850 · terrain 51,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 600 $
Rôle antérieur 1 358 000 $ -11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004033864100010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14009130
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
998 100 $
Rôle antérieur
1 358 000 $
ID provincial
66023004033864100010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
9 158
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +112 694 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 105 357 $ Poids 7 % |
| 2 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +53 229 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 686 158 $ Poids 6 % |
| 3 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −49 827 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 426 950 $ Poids 5 % |
| 4 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie −150 657 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 824 845 $ Poids 4 % |
| 5 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 586 977 $ Poids 2 % |
| 6 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie −40 987 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 343 358 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.