540 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
660 500 $
Autre · 6 830 $/m² · 96,7 m² · constr. 2005 · terrain 12,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,6 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 548 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004036979980010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11028106
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023004036979980010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
8 289
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 876 963 $ Poids 20 % |
| 2 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 877 972 $ Poids 18 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 597 526 $ Poids 18 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 815 750 $ Poids 18 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 655 466 $ Poids 17 % |
| 6 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 834 000 $ (8 997 $/m²) 92,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 895 822 $ Poids 17 % |
| 7 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 580 266 $ Poids 16 % |
| 8 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (9 989 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +40 454 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 946 464 $ Poids 16 % |
| 9 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge −89 037 $ | 1 009 414 $ Poids 16 % |
| 10 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (10 142 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −47 158 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 084 454 $ Poids 14 % |
| 11 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 634 $/m²) 92,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 642 869 $ Poids 14 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 111 385 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.