363 Place D'YOUVILLE · Montréal
Valeur estimée
949 500 $
Autre · 4 757 $/m² · 199,6 m² · constr. 1800 · terrain 30,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,7 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
980 800 $
Rôle antérieur 934 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004041020220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14004603
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
849 000 $
Rôle antérieur
934 100 $
ID provincial
66023004041020220010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
7 796
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 575 444 $ Poids 18 % |
| 2 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 165 146 $ Poids 13 % |
| 3 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 391 730 $ Poids 13 % |
| 4 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 252 155 $ Poids 13 % |
| 5 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 271 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 634 271 $ Poids 12 % |
| 6 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 996 774 $ Poids 12 % |
| 7 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 902 182 $ Poids 11 % |
| 8 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie +202 182 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 388 764 $ Poids 11 % |
| 9 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 377 $ Poids 11 % |
| 10 | 622 et 624, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 225 $/m²) 176,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +71 279 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 163 086 $ Poids 10 % |
| 11 | 540-542, rue de la Congrégation, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 886 000 $ (4 746 $/m²) 186,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 001 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 910 010 $ Poids 10 % |
| 12 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 432 705 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.