368 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
533 700 $
Autre · 5 612 $/m² · 95,1 m² · constr. 1800 · terrain 17,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 481 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004041020220010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14004605
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023004041020220010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
7 796
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 660 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 872 $ Poids 26 % |
| 2 | 1551, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 115 $ Poids 25 % |
| 3 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 728 $ Poids 24 % |
| 4 | 1553, rue du Centre, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 713 000 $ (7 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 648 826 $ Poids 24 % |
| 5 | 1655, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 670 $/m²) 99,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 945 $ Poids 24 % |
| 6 | 370, Rue Saint-Martin, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (6 978 $/m²) 96,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 633 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 660 246 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (497 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 264 $ Poids 21 % |
| 8 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (10 934 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 973 801 $ Poids 21 % |
| 9 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (7 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 574 145 $ Poids 20 % |
| 10 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (11 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 046 072 $ Poids 19 % |
| 11 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (8 592 $/m²) 96,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 817 374 $ Poids 19 % |
| 12 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (8 353 $/m²) 85,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 192 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.