359 Place D'YOUVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 035 500 $
Autre · 5 410 $/m² · 191,4 m² · constr. 1870 · terrain 59,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,4 m²
Frontage
—
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 000 $
Rôle antérieur 1 182 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004041101650010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14004502
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
1 554 100 $
Rôle antérieur
1 182 300 $
ID provincial
66023004041101650010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
7 842
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 563 418 $ Poids 18 % |
| 2 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 425 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 593 425 $ Poids 14 % |
| 3 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie +146 734 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 333 316 $ Poids 13 % |
| 4 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie −56 173 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 120 426 $ Poids 13 % |
| 5 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 256 958 $ Poids 12 % |
| 6 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 360 405 $ Poids 12 % |
| 7 | 622 et 624, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 225 $/m²) 176,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 220 062 $ Poids 11 % |
| 8 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +108 082 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 385 736 $ Poids 11 % |
| 9 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 906 816 $ Poids 10 % |
| 10 | 540-542, rue de la Congrégation, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 886 000 $ (4 746 $/m²) 186,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 001 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 957 003 $ Poids 10 % |
| 11 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie −53 138 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 976 601 $ Poids 10 % |
| 12 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 833 344 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.