357 Place D'YOUVILLE app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 107,3 m² · constr. 1870 · terrain 32,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 609 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004041101650010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14004506
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66023004041101650010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
7 842
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 879 003 $ Poids 9 % |
| 2 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 884 495 $ Poids 9 % |
| 3 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 346 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 016 554 $ Poids 8 % |
| 4 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −98 648 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 108 374 $ Poids 8 % |
| 5 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −88 945 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 393 $ Poids 7 % |
| 6 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −46 018 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 021 613 $ Poids 6 % |
| 7 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 010 236 $ Poids 6 % |
| 8 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 986 299 $ Poids 6 % |
| 9 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 028 955 $ Poids 5 % |
| 10 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +84 209 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 976 $ Poids 5 % |
| 11 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge −43 132 $ | 674 791 $ Poids 4 % |
| 12 | 693, rue Shearer, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 884 $/m²) 121 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 518 950 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.