357 Place D'YOUVILLE app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 122,3 m² · constr. 1870 · terrain 39,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 694 100 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004041101650010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14004514
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
694 100 $
ID provincial
66023004041101650010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
7 842
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 357 835 $ Poids 17 % |
| 2 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 089 268 $ Poids 14 % |
| 3 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 243 059 $ Poids 14 % |
| 4 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 179 859 $ Poids 14 % |
| 5 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −41 686 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 363 733 $ Poids 13 % |
| 6 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 191 069 $ Poids 13 % |
| 7 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 112 846 $ Poids 13 % |
| 8 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 947 579 $ Poids 10 % |
| 9 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 941 931 $ Poids 10 % |
| 10 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 850 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 075 150 $ Poids 9 % |
| 11 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 992 750 $ Poids 8 % |
| 12 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie −67 295 $ · Ajust. âge −25 975 $ | 1 031 527 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.