355 Place D'YOUVILLE · Montréal
Valeur estimée
395 200 $
Autre · 6 364 $/m² · 62,1 m² · constr. 1870 · terrain 20,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,2 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 389 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004041101650010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14004528
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
66023004041101650010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
7 842
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, rue William, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (6 475 $/m²) 64,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 406 448 $ Poids 23 % |
| 2 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (7 944 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 444 289 $ Poids 21 % |
| 3 | 2000, rue Des Bassins, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 794 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 941 $ Poids 21 % |
| 4 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 781 $/m²) 60,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 175 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (8 522 $/m²) 57,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 779 $ Poids 19 % |
| 6 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (7 716 $/m²) 64,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 768 $ Poids 18 % |
| 7 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 543 000 $ (9 346 $/m²) 58,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 524 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 555 916 $ Poids 18 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 487 062 $ (8 530 $/m²) 57,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 220 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −48 706 $ | 499 900 $ Poids 18 % |
| 9 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (7 101 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 961 $ Poids 18 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 554 100 $ (8 754 $/m²) 63,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 700 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −55 410 $ | 567 138 $ Poids 18 % |
| 11 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (7 496 $/m²) 58,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 076 $ Poids 18 % |
| 12 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (6 489 $/m²) 60,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 098 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.