420 Rue SAINT-ELOI app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
1 389 900 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 219,1 m² · constr. 1878 · terrain 68,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 300 $
Rôle antérieur 1 298 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004042249330010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000014
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
1 003 600 $
Rôle antérieur
1 298 300 $
ID provincial
66023004042249330010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
9 157
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −95 615 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 000 058 $ Poids 8 % |
| 2 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 958 912 $ Poids 6 % |
| 3 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +64 775 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 541 552 $ Poids 5 % |
| 4 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +191 624 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 824 553 $ Poids 4 % |
| 5 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 437 628 $ Poids 2 % |
| 6 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +99 734 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 701 232 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +174 875 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 735 160 $ Poids 1 % |
| 8 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie −48 718 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 000 094 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.