286 Rue SAINT-PAUL O app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
1 036 000 $
Autre · 4 002 $/m² · 258,9 m² · constr. 1909 · terrain 67,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 700 $
Rôle antérieur 1 254 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004042610910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F14003803
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
991 100 $
Rôle antérieur
1 254 000 $
ID provincial
66023004042610910010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 794
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 087 140 $ Poids 16 % |
| 2 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −68 776 $ · Ajust. âge +117 582 $ | 1 333 576 $ Poids 7 % |
| 3 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +112 918 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 294 618 $ Poids 6 % |
| 4 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +161 867 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 137 369 $ Poids 5 % |
| 5 | , Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +162 919 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 185 620 $ Poids 5 % |
| 6 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 072 988 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.