285 Place D'YOUVILLE app. 16 app. 16 · Montréal
Valeur estimée
974 400 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 130,3 m² · constr. 1909 · terrain 26,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 878 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004042610910010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14003812
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
777 100 $
Rôle antérieur
878 300 $
ID provincial
66023004042610910010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 794
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 400 968 $ Poids 15 % |
| 2 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 282 889 $ Poids 12 % |
| 3 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 217 984 $ Poids 12 % |
| 4 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 128 050 $ Poids 12 % |
| 5 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 229 332 $ Poids 12 % |
| 6 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 411 374 $ Poids 11 % |
| 7 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 147 221 $ Poids 11 % |
| 8 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie −37 715 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 190 982 $ Poids 9 % |
| 9 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 112 773 $ Poids 8 % |
| 10 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 021 082 $ Poids 7 % |
| 11 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −78 044 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 914 618 $ Poids 7 % |
| 12 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 224 190 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.