285 Place D'YOUVILLE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
1 118 500 $
Autre · 4 745 $/m² · 235,7 m² · constr. 1909 · terrain 66,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,8 m²
Frontage
—
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
895 200 $
Rôle antérieur 852 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004042610910010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14003874
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
852 600 $
ID provincial
66023004042610910010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 794
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −59 294 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 036 379 $ Poids 13 % |
| 2 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +58 661 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 628 386 $ Poids 9 % |
| 3 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +55 844 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 237 544 $ Poids 9 % |
| 4 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie +185 424 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 362 022 $ Poids 8 % |
| 5 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +57 842 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 033 344 $ Poids 7 % |
| 6 | , Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +63 190 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 085 891 $ Poids 7 % |
| 7 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie +143 928 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 630 988 $ Poids 6 % |
| 8 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +128 400 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 605 177 $ Poids 5 % |
| 9 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +167 795 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 572 119 $ Poids 3 % |
| 10 | 2301, rue St-Patrick, Montréal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 3 192 500 $ (15 970 $/m²) 199,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +597 062 $ · Ajust. superficie +285 872 $ · Ajust. âge −319 250 $ | 3 756 183 $ Poids 3 % |
| 11 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +105 619 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 489 965 $ Poids 2 % |
| 12 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +163 167 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 764 664 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.