206-208 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
469 800 $
Autre · 5 482 $/m² · 85,7 m² · constr. 1890 · terrain 24,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 383 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004042908270010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14003120
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
66023004042908270010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
9 157
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (9 155 $/m²) 85,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 704 289 $ Poids 26 % |
| 2 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (9 456 $/m²) 77,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 938 $ Poids 22 % |
| 3 | 1616, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 029 000 $ (10 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie −43 425 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 973 989 $ Poids 20 % |
| 4 | 1616, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 029 000 $ (10 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie −43 425 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 973 989 $ Poids 20 % |
| 5 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (7 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 541 172 $ Poids 19 % |
| 6 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (9 663 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 781 083 $ Poids 18 % |
| 7 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 639 439 $ Poids 18 % |
| 8 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (7 079 $/m²) 78,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 337 $ Poids 17 % |
| 9 | 1551, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 193 $ Poids 16 % |
| 10 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 647 $ Poids 16 % |
| 11 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (8 890 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 457 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 957 $ Poids 16 % |
| 12 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (8 225 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 435 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.