206-208 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
1 022 300 $
Autre · 3 704 $/m² · 276 m² · constr. 1890 · terrain 88,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,6 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 000 $
Rôle antérieur 1 233 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004042908270010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14003130
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
999 100 $
Rôle antérieur
1 233 900 $
ID provincial
66023004042908270010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
9 157
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 124 554 $ Poids 14 % |
| 2 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −81 839 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 299 541 $ Poids 6 % |
| 3 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +154 986 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 237 125 $ Poids 4 % |
| 4 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +238 540 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 214 043 $ Poids 3 % |
| 5 | , Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +236 425 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 259 127 $ Poids 3 % |
| 6 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +117 762 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 687 487 $ Poids 3 % |
| 7 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie +405 206 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 581 804 $ Poids 3 % |
| 8 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie +278 819 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 669 129 $ Poids 2 % |
| 9 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +282 864 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 759 640 $ Poids 2 % |
| 10 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −73 882 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 726 638 $ Poids 1 % |
| 11 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.6 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +318 735 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 723 059 $ Poids 1 % |
| 12 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie +573 750 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 760 332 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.