157 Rue SAINT-PAUL O app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
532 000 $
Autre · 6 108 $/m² · 87,1 m² · constr. 1914 · terrain 23,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,8 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 397 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004043728560010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F11009224
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
66023004043728560010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
9 151
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 937 958 $ Poids 26 % |
| 2 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (9 155 $/m²) 85,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 710 697 $ Poids 23 % |
| 3 | 1616, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 029 000 $ (10 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 981 684 $ Poids 19 % |
| 4 | 1616, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 029 000 $ (10 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 981 684 $ Poids 19 % |
| 5 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (8 768 $/m²) 82 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 728 831 $ Poids 18 % |
| 6 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (9 456 $/m²) 77,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 557 $ Poids 18 % |
| 7 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 838 000 $ (8 613 $/m²) 97,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −43 924 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 779 475 $ Poids 17 % |
| 8 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 970 001 $ (9 979 $/m²) 97,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −50 396 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 873 781 $ Poids 16 % |
| 9 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (7 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 546 083 $ Poids 16 % |
| 10 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (8 870 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 384 $ Poids 16 % |
| 11 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 950 $ Poids 16 % |
| 12 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (9 663 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 787 847 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.