157 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
835 700 $
Autre · 6 964 $/m² · 120 m² · constr. 1914 · terrain 35,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 620 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004043728560010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11009227
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
66023004043728560010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
9 151
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 330 561 $ Poids 26 % |
| 2 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (11 670 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 180 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 220 180 $ Poids 21 % |
| 3 | 1550, DES BASSINS RUE, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (10 080 $/m²) 112 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 161 037 $ Poids 21 % |
| 4 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +54 527 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 281 987 $ Poids 21 % |
| 5 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 338 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 091 105 $ Poids 20 % |
| 6 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (8 632 $/m²) 117 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 005 350 $ Poids 20 % |
| 7 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (12 444 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 222 $ · Ajust. superficie +56 619 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 411 841 $ Poids 20 % |
| 8 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (11 252 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +100 147 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 241 581 $ Poids 16 % |
| 9 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −110 593 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 328 767 $ Poids 13 % |
| 10 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 074 733 $ (9 217 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 747 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −107 473 $ | 1 071 676 $ Poids 13 % |
| 11 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 838 000 $ (8 613 $/m²) 97,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +97 752 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 921 151 $ Poids 12 % |
| 12 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (10 455 $/m²) 109,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 902 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 240 799 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.