163 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
354 000 $
Autre · 5 446 $/m² · 65 m² · constr. 1914 · terrain 17 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 227 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004043728560010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11009230
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
66023004043728560010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
9 151
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (8 192 $/m²) 70,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 829 $ Poids 22 % |
| 2 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (8 925 $/m²) 57,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 986 $ Poids 22 % |
| 3 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (8 890 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 940 $ Poids 21 % |
| 4 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (8 273 $/m²) 55,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 685 $ Poids 19 % |
| 5 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (8 449 $/m²) 70,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 682 $ Poids 19 % |
| 6 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (8 408 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 482 452 $ Poids 18 % |
| 7 | 1811, rue William, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (6 475 $/m²) 64,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 415 837 $ Poids 15 % |
| 8 | 385, Rue St-Martin, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (8 681 $/m²) 59,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 321 $ Poids 15 % |
| 9 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (8 412 $/m²) 59,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 538 833 $ Poids 15 % |
| 10 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (8 458 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 133 $ Poids 14 % |
| 11 | 310-385, rue Saint-Martin, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (8 138 $/m²) 59,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 521 $ Poids 13 % |
| 12 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (10 000 $/m²) 53 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 683 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.