177-179 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
1 257 200 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 422,2 m² · constr. 1896 · terrain 92,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,2 m²
Étages × logements
5 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 499 400 $
Rôle antérieur 2 272 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004043804790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11009000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
2 100 800 $
Rôle antérieur
2 272 200 $
ID provincial
66023004043804790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
8 890
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 383 173 $ Poids 1 % |
| 2 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +499 500 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 475 002 $ Poids 0 % |
| 3 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 273 812 $ Poids 0 % |
| 4 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 864 277 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +411 250 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 044 180 $ Poids 0 % |
| 6 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 703 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 970 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 242 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.