418 Rue SAINT-SULPICE · Montréal
Valeur estimée
1 229 000 $
Autre · 1 253 $/m² · 981,1 m² · constr. 1900 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
981,1 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
3 668 500 $
Rôle antérieur 3 668 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004044869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11038210
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 800 $
Valeur bâtiment
2 770 700 $
Rôle antérieur
3 668 500 $
ID provincial
66023004044869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
9 155
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 16 % |
| 3 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 16 % |
| 4 | 315, Richmond, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 12 % |
| 6 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 12 % |
| 7 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 12 % |
| 8 | 1616, Des Bassins Street, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 11 % |
| 9 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 315, rue Richmond, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 404 $ Poids 11 % |
| 11 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 11 % |
| 12 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.