81 Rue DE BRESOLES app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
454 200 $
Autre · 6 024 $/m² · 75,4 m² · constr. 1829 · terrain 14,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 394 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004045316340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11037827
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023004045316340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
8 599
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 886 $ Poids 25 % |
| 2 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 492 $ Poids 24 % |
| 3 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 481 $ Poids 22 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (8 354 $/m²) 79,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 638 749 $ Poids 21 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (8 185 $/m²) 78,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 352 $ Poids 21 % |
| 6 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (8 766 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 226 $ Poids 19 % |
| 7 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 583 $/m²) 79,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 730 $ Poids 19 % |
| 8 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 909 $ Poids 19 % |
| 9 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (8 192 $/m²) 70,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 428 $ Poids 18 % |
| 10 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 989 $/m²) 75,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 744 $ Poids 18 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 954 $ Poids 17 % |
| 12 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (9 456 $/m²) 77,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 240 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.