81 Rue DE BRESOLES app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
791 800 $
Autre · 6 274 $/m² · 126,2 m² · constr. 1829 · terrain 22 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 638 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004045316340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11037828
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
66023004045316340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
8 599
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 979 704 $ Poids 24 % |
| 2 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 089 428 $ Poids 23 % |
| 3 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 901 047 $ Poids 21 % |
| 4 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 580 $ Poids 21 % |
| 5 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 367 543 $ Poids 21 % |
| 6 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 215 248 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, Rue Du Séminaire, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (10 225 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 236 377 $ Poids 17 % |
| 8 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 724 $ Poids 16 % |
| 9 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (8 861 $/m²) 126,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 969 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 156 083 $ Poids 15 % |
| 10 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 338 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 120 052 $ Poids 15 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 238 779 $ (2 050 $/m²) 116,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 760 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −23 878 $ | 256 601 $ Poids 15 % |
| 12 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (8 632 $/m²) 117 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 032 111 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.