445 Rue SAINT-SULPICE · Montréal
Valeur estimée
314 500 $
Autre · 7 280 $/m² · 43,2 m² · constr. 1900 · terrain 9,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,2 m²
Frontage
—
CUBF
6629
Usage
Autres services de génie civil (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 312 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004045774960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11037680
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
66023004045774960010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
8 599
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 410 800 $ Poids 20 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 182 $ Poids 19 % |
| 3 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (7 009 $/m²) 42,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 185 $ Poids 15 % |
| 4 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (8 545 $/m²) 43,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 238 $ Poids 14 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (10 090 $/m²) 44,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 612 $ Poids 14 % |
| 6 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (5 637 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 318 $ Poids 13 % |
| 7 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (8 352 $/m²) 44,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 240 $ Poids 13 % |
| 8 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (8 753 $/m²) 45,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 804 $ Poids 13 % |
| 9 | 1811, rue William, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (6 850 $/m²) 41,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 652 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 274 404 $ Poids 12 % |
| 10 | 1500, rue Des Bassins, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ (9 318 $/m²) 51,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −37 737 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 436 756 $ Poids 12 % |
| 11 | 1550, rue Des Bassins, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (8 460 $/m²) 50 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 391 132 $ Poids 12 % |
| 12 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 793 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.