82 Rue DE BRESOLES · Montréal
Valeur estimée
737 600 $
Autre · 6 991 $/m² · 105,5 m² · constr. 1900 · terrain 24,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,1 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 614 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004045774960010082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11039073
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
66023004045774960010082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
8 599
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 156 $ Poids 21 % |
| 2 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −56 712 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 988 226 $ Poids 21 % |
| 3 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (10 142 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 064 577 $ Poids 20 % |
| 4 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −52 785 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 039 022 $ Poids 19 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +62 596 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 868 101 $ Poids 18 % |
| 6 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (11 252 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 160 001 $ Poids 18 % |
| 7 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (8 628 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 888 944 $ Poids 17 % |
| 8 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 874 $ Poids 17 % |
| 9 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 834 000 $ (8 997 $/m²) 92,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +57 579 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 885 367 $ Poids 17 % |
| 10 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (11 670 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 135 575 $ Poids 17 % |
| 11 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 194 138 $ Poids 17 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +65 999 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 807 443 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.