54-56 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 205 400 $
Autre · 4 926 $/m² · 244,7 m² · constr. 1880 · terrain 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 724 900 $
Rôle antérieur 1 642 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004046270690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11016602
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 300 $
Valeur bâtiment
1 158 600 $
Rôle antérieur
1 642 800 $
ID provincial
66023004046270690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
8 382
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +185 929 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 591 013 $ Poids 8 % |
| 2 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 056 071 $ Poids 7 % |
| 3 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +71 860 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 641 585 $ Poids 4 % |
| 4 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +89 298 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 073 257 $ Poids 3 % |
| 5 | , Montréal 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +101 878 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 124 579 $ Poids 3 % |
| 6 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +83 297 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 986 560 $ Poids 3 % |
| 7 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +385 639 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 356 766 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +390 500 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 878 710 $ Poids 2 % |
| 9 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 515 895 $ Poids 2 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +395 871 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 2 191 718 $ Poids 2 % |
| 11 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie +507 145 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 693 727 $ Poids 1 % |
| 12 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −147 690 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 167 441 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.