510 Boulevard SAINT-LAURENT app. 200 app. 200 · Montréal
Valeur estimée
262 900 $
Autre · 5 855 $/m² · 44,9 m² · constr. 1937 · terrain 8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 203 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004046279600010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11021404
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
66023004046279600010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
8 289
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 420 008 $ Poids 15 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (7 205 $/m²) 51,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 315 450 $ Poids 15 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 143 $/m²) 51,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 313 023 $ Poids 14 % |
| 4 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 786 $ Poids 14 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 400 $/m²) 50 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 683 $ Poids 14 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (8 300 $/m²) 50 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 604 $ Poids 12 % |
| 7 | 1500, rue Des Bassins, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (9 318 $/m²) 51,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 444 676 $ Poids 12 % |
| 8 | 1400, Ottawa, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (6 897 $/m²) 52,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 146 $ Poids 12 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 290 967 $ Poids 12 % |
| 10 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (7 009 $/m²) 42,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 143 $ Poids 12 % |
| 11 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (10 090 $/m²) 44,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 188 $ Poids 12 % |
| 12 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (6 751 $/m²) 51,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 772 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.