10-12 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 167 500 $
Autre · 442 $/m² · 2 642,2 m² · constr. 1947 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 642,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 797 200 $
Rôle antérieur 5 502 800 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004047841340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
19
Unité de voisinage
30-F11017500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 808 600 $
Valeur bâtiment
3 988 600 $
Rôle antérieur
5 502 800 $
ID provincial
66023004047841340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 500 400 $ Poids 14 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 14 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 014 $ Poids 14 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 768 $ Poids 14 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 14 % |
| 7 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 14 % |
| 8 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 591 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 555 894 $ Poids 14 % |
| 9 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 728 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 710 797 $ Poids 13 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.