20-28 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 103 300 $
Autre · 5 020 $/m² · 219,8 m² · constr. 1836 · terrain 74,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 684 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004047943490010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1836
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F11017608
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
684 900 $
ID provincial
66023004047943490010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +94 253 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 499 337 $ Poids 10 % |
| 2 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +254 816 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 225 943 $ Poids 4 % |
| 3 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +172 104 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 397 914 $ Poids 4 % |
| 4 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +316 595 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 804 804 $ Poids 4 % |
| 5 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +332 140 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 379 284 $ Poids 3 % |
| 6 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +272 656 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 2 068 503 $ Poids 3 % |
| 7 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 770 794 $ Poids 2 % |
| 8 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 801 860 $ Poids 2 % |
| 9 | 1552, Rue Des Bassins, Montréal 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 190 000 $ (12 815 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +581 109 $ · Ajust. superficie +313 315 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 865 424 $ Poids 2 % |
| 10 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 2 047 891 $ Poids 2 % |
| 11 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie +318 809 $ · Ajust. âge −170 600 $ | 2 198 388 $ Poids 2 % |
| 12 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 278 871 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.