28 Rue NOTRE-DAME E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
391 200 $
Autre · 5 973 $/m² · 65,5 m² · constr. 1836 · terrain 22,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 337 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004047943490010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1836
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11017610
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
66023004047943490010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 18 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 511 891 $ Poids 17 % |
| 3 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (8 227 $/m²) 62,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 150 $ Poids 15 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 827 $ Poids 15 % |
| 5 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 128 $ Poids 14 % |
| 6 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 404 038 $ Poids 14 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (8 037 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 234 $ Poids 13 % |
| 8 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (7 322 $/m²) 71,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 449 $ Poids 13 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (8 382 $/m²) 58,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 516 833 $ Poids 13 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (8 599 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 666 $ Poids 13 % |
| 11 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (8 192 $/m²) 70,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 877 $ Poids 13 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (7 405 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 405 705 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.