28 Rue NOTRE-DAME E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
896 900 $
Autre · 5 516 $/m² · 162,6 m² · constr. 1836 · terrain 54,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 540 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004047943490010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1836
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11017614
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
66023004047943490010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 519 170 $ Poids 14 % |
| 2 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +89 247 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 503 791 $ Poids 12 % |
| 3 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 371 $ Poids 10 % |
| 4 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 048 878 $ Poids 10 % |
| 5 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +107 521 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 546 882 $ Poids 10 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +115 051 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 764 192 $ Poids 9 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 785 455 $ Poids 8 % |
| 8 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −45 709 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 925 418 $ Poids 8 % |
| 9 | 1458, Des Bassins, Montréal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 1 688 000 $ (11 771 $/m²) 143,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +323 776 $ · Ajust. superficie +113 004 $ · Ajust. âge −168 800 $ | 1 955 980 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +157 410 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 395 997 $ Poids 7 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −116 344 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 288 739 $ Poids 7 % |
| 12 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −170 600 $ | 1 893 440 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.