28 Rue NOTRE-DAME E app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
1 248 100 $
Autre · 5 155 $/m² · 242,1 m² · constr. 1836 · terrain 81,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 797 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004047943490010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1836
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11017616
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
797 300 $
ID provincial
66023004047943490010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 997 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +176 357 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 581 440 $ Poids 7 % |
| 2 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +293 557 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 519 367 $ Poids 2 % |
| 3 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +371 979 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 343 106 $ Poids 2 % |
| 4 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +390 500 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 878 710 $ Poids 2 % |
| 5 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +460 952 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 508 097 $ Poids 2 % |
| 6 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +383 005 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 2 178 852 $ Poids 2 % |
| 7 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −153 160 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 161 971 $ Poids 1 % |
| 8 | 1552, Rue Des Bassins, Montréal 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 190 000 $ (12 815 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +581 109 $ · Ajust. superficie +456 197 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 3 008 305 $ Poids 1 % |
| 9 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie +426 500 $ · Ajust. âge −170 600 $ | 2 306 079 $ Poids 1 % |
| 10 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 242 662 $ Poids 1 % |
| 11 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (10 052 $/m²) 153,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 057 072 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (10 081 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 996 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.