119-123 Rue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
4 020 700 $
Condo / multirésidentiel · 914 $/m² · 4 398,3 m² · constr. 1982 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 398,3 m²
Étages × logements
7 × 39
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 408 400 $
Rôle antérieur 13 098 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004050707560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F14013200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 352 500 $
Valeur bâtiment
9 055 900 $
Rôle antérieur
13 098 500 $
ID provincial
66023004050707560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±137.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
7 916
Cette propriété : +634 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 614 250 $ Poids 17 % |
| 2 | 1669, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ constr. 2000 Ajust. marché −22 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 524 465 $ Poids 16 % |
| 3 | 1649, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 487 377 $ Poids 13 % |
| 4 | 1101 – 1111, de Montmorency, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 601 065 $ Poids 12 % |
| 5 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +261 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 764 173 $ Poids 11 % |
| 6 | 1649, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 458 370 $ Poids 9 % |
| 7 | 1673, rue Saint-Patrick, Montréal 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +96 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 506 $ Poids 6 % |
| 8 | 1669, Rue Saint-Patrick, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 699 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +353 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −152 910 $ | 1 899 604 $ Poids 5 % |
| 9 | 2301, rue Saint-Patrick, Montréal 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 66 500 $ constr. 2015 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 69 823 $ Poids 2 % |
| 10 | 2301, rue St-Patrick, Montréal 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +502 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 292 810 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.