137 Rue SAINT-PIERRE app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 7 354 $/m² · 104,7 m² · constr. 1873 · terrain 37,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 588 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004051230500010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14013319
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
66023004051230500010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 944
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −50 762 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 882 796 $ Poids 8 % |
| 2 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −54 673 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 888 411 $ Poids 8 % |
| 3 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 1 012 024 $ Poids 6 % |
| 4 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −55 989 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 025 367 $ Poids 6 % |
| 5 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 974 018 $ Poids 5 % |
| 6 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +73 930 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 746 697 $ Poids 5 % |
| 7 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 017 646 $ Poids 5 % |
| 8 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 675 662 $ Poids 4 % |
| 9 | 693, rue Shearer, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 884 $/m²) 121 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 520 951 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.