118 Rue PORT · Montréal
Valeur estimée
462 900 $
Autre · 6 035 $/m² · 76,7 m² · constr. 1840 · terrain 45,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,3 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 437 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004051724610010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14000442
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
66023004051724610010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
8 225
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (7 079 $/m²) 78,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 481 $ Poids 21 % |
| 2 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (7 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 509 601 $ Poids 19 % |
| 3 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (7 594 $/m²) 74,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 233 $ Poids 18 % |
| 4 | 1910, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 166 558 $ (2 157 $/m²) 77,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −16 656 $ | 151 463 $ Poids 18 % |
| 5 | 1102-50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (9 324 $/m²) 79,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 664 976 $ Poids 17 % |
| 6 | 1730, rue Saint Patrick, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ (8 948 $/m²) 75,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 620 432 $ Poids 17 % |
| 7 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (9 889 $/m²) 71,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 856 $ Poids 17 % |
| 8 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 484 $ Poids 17 % |
| 9 | 1633, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 803 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 396 $ Poids 17 % |
| 10 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 712 500 $ (8 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 625 189 $ Poids 16 % |
| 11 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 520 982 $ (7 166 $/m²) 72,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 556 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −52 098 $ | 529 773 $ Poids 16 % |
| 12 | 1551, rue du Centre, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 292 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.