295 Rue COMMUNE O · Montréal
Valeur estimée
1 113 000 $
Autre · 4 543 $/m² · 245 m² · constr. 1840 · terrain 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,9 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 900 $
Rôle antérieur 1 174 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004051724610020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14000359
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 700 $
Valeur bâtiment
774 200 $
Rôle antérieur
1 174 200 $
ID provincial
66023004051724610020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
8 225
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 056 727 $ Poids 16 % |
| 2 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +78 723 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 108 462 $ Poids 9 % |
| 3 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie +236 143 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 412 741 $ Poids 7 % |
| 4 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +173 434 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 565 164 $ Poids 7 % |
| 5 | , Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +103 167 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 125 869 $ Poids 7 % |
| 6 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +99 541 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 075 044 $ Poids 6 % |
| 7 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −96 648 $ · Ajust. âge −117 582 $ | 1 070 541 $ Poids 5 % |
| 8 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +164 045 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 640 822 $ Poids 4 % |
| 9 | 2301, rue St-Patrick, Montréal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 3 192 500 $ (15 970 $/m²) 199,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +597 062 $ · Ajust. superficie +360 134 $ · Ajust. âge −319 250 $ | 3 830 446 $ Poids 2 % |
| 10 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +134 941 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 519 286 $ Poids 2 % |
| 11 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 047 530 $ Poids 1 % |
| 12 | 2321, Rue des Eclusiers, Montréal 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 1 620 000 $ (8 080 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +300 933 $ · Ajust. superficie +179 776 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 938 708 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.