291 Rue COMMUNE O app. 43 app. 43 · Montréal
Valeur estimée
1 123 600 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 153,8 m² · constr. 1840 · terrain 79,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 500 $
Rôle antérieur 884 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004051724610020016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000372
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
640 400 $
Rôle antérieur
884 900 $
ID provincial
66023004051724610020016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
8 225
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 990 719 $ Poids 12 % |
| 2 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −50 663 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 226 990 $ Poids 12 % |
| 3 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +120 233 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 527 672 $ Poids 11 % |
| 4 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +49 177 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 070 073 $ Poids 9 % |
| 5 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +107 616 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 341 731 $ Poids 8 % |
| 6 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +121 979 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 399 889 $ Poids 8 % |
| 7 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +122 953 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 329 976 $ Poids 8 % |
| 8 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 070 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 241 970 $ Poids 8 % |
| 9 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +145 901 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 551 320 $ Poids 7 % |
| 10 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +110 859 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 248 198 $ Poids 7 % |
| 11 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −79 720 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 158 866 $ Poids 7 % |
| 12 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 079 528 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.