291 Rue COMMUNE O app. 44 app. 44 · Montréal
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 8 374 $/m² · 81 m² · constr. 1840 · terrain 45,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 632 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004051724610020048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000578
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
66023004051724610020048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
8 225
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 999 $ Poids 8 % |
| 2 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −45 936 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 581 964 $ Poids 2 % |
| 3 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −83 632 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 855 835 $ Poids 2 % |
| 4 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −122 665 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 914 555 $ Poids 1 % |
| 5 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −146 900 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 862 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −150 188 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 744 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −154 346 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 749 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −146 876 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 852 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 693, rue Shearer, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 884 $/m²) 121 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −77 686 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 622 $ Poids 0 % |
| 10 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −223 984 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 983 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 840 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 889 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −201 953 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 935 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.