305 Rue COMMUNE O app. 45 app. 45 · Montréal
Valeur estimée
1 215 300 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 180,4 m² · constr. 1840 · terrain 82,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 000 $
Rôle antérieur 942 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004051724610030016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000412
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
689 600 $
Rôle antérieur
942 200 $
ID provincial
66023004051724610030016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
8 225
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +61 641 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 339 294 $ Poids 12 % |
| 2 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −73 347 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 318 383 $ Poids 9 % |
| 3 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 257 497 $ Poids 9 % |
| 4 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +84 197 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 076 859 $ Poids 9 % |
| 5 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 360 806 $ Poids 8 % |
| 6 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 645 427 $ Poids 8 % |
| 7 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 364 998 $ Poids 6 % |
| 8 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −83 556 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 393 221 $ Poids 5 % |
| 9 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +104 185 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 166 404 $ Poids 4 % |
| 10 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 553 350 $ Poids 3 % |
| 11 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 578 863 $ Poids 2 % |
| 12 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie −68 731 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 315 614 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.