305 Rue COMMUNE O app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
1 170 800 $
Autre · 2 186 $/m² · 535,7 m² · constr. 1840 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 331 800 $
Rôle antérieur 2 220 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004051724610050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14000432
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 055 900 $
Valeur bâtiment
1 275 900 $
Rôle antérieur
2 220 800 $
ID provincial
66023004051724610050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
8 225
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 860 608 $ Poids 9 % |
| 2 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 699 244 $ Poids 9 % |
| 3 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +197 488 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 398 458 $ Poids 8 % |
| 4 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie +276 764 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 347 988 $ Poids 1 % |
| 5 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +151 584 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 842 379 $ Poids 1 % |
| 6 | 1802-1806, Rue Mullins, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (1 524 $/m²) 357,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +135 831 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 727 570 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.